Online Tips zu Baufinanzierungen
Finanzplanung beim Hauskauf/Hausbau
Der Bau eines Eigenheimes oder der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein Meilenstein im eigenen Leben. Denn in den meisten Fällen wird die Baufinanzierung durch einen Kredit finanziert. Die oft sehr hohe Baugeld-Summe muss hierbei über viele Jahre hinweg in Raten bezahlt werden. Aufgrund dieser langen Dauer ist die Planung für solch einen Immobilienkredit das A und O, um das Haus auch ohne Finanzsorgen und grössere Engpässe nutzen zu können.
Wieviel Baugeld man sich leisten kann
Bevor man sich daran macht ein Haus auszusuchen oder ähnliches, sollte man als allererstes klären "wieviel Haus" man sich eigentlich leisten kann. Denn hier liegt schon bei den leisten Planungen der Fehler. Viele Menschen schauen erst danach was Sie gerne hätten und dann wird versucht diesen Wunsch irgendwie finanzbierbar zu machen. Dies kann schnell nach hinten losgehen.
Besser ist die umgekehrte Variante. Lassen Sie sich Zeit und klären sie erstmal ab, wieviel eine eigenene Immobilie überhaupt kosten darf und ob eine solide Finanzierung für diesen Betrag auf die Beine gestellt werden kann. Danach kennt man seine eigene Preisklasse und kann sich auf die Suche nach den passenden vier Wänden machen.
Niemand sollte hierbei "in Eile sein". In vielen Fällen wird für eine grundsolide Baufinanzierung sowieso erstmal noch eine Ansparphase für Eigenkapital benötigt (also Sparen Sie schonmal solange Sie klären "wieviel Haus" überhaupt drin ist). Ein Hypothekendarlehen bindet den grossteil aller Kreditnehmer über mehrere Jahrzehnte. Die Tatsache das die meisten privaten Käufer die Immobilie auch selbst bewohnen, macht eine solide Finanzierung noch viel wichtiger. Denn sollte das Finanzierungsgerüst zusammenfallen hat man nicht nur grosse finanzielle Probleme, sondern im Falle einer Zwangsversteigerung verliert man auch das Dach überm Kopf. Um zu erfahren wieviel das Eigenheim kosten darf sollte man sich erstmal im klaren darüber sein, was zu dem Kaufpreis zusätzlich zu veranschlagen ist.
Nebenkosten bei Hauskauf
Aber nicht nur die Kaufsumme des Hauses/Wohnung oder die geplanten Baukosten sind ausschlaggebend für die Höhe der zu finanzierenden Summe. Bei dem Erwerb oder Bau von Eigentum fallen eine Menge an Nebenkosten an, die man mit in den finanzierungsbedarf einrechnen sollte. Denn diese Nebenkosten können schnell mal um die 10% des eigentlichen Kaufpreises / Baupreises ausmachen. Also kein Pappenstiel, sondern ein fester Posten den es zu berücksichtigen gilt.
mehr: Nebenkosten beim Kauf von Haus oder Eigentumswohnung.
Zinsgünstiger Baukredit Dank KFW Förderung
Günstige Zinsen beim Immobilienkredit sparen nicht selten 5 stellige Eurobeträge. Die KFW Förderbank bietet mit Ihrem Förderprogramm eine Möglichkeit günstiges Baugeld mit ökologisch bewusstem Bauen zu vereinen. Denn für besonders Umweltschonende Häuser gibt es besondere Konditionen.
Mehr zum Thema KFQ Darlehen finden Sie im Artikel: günstige Baudarlehen mit der KFW
Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital man besitzt umso weniger Annuitätsdarlehen (Kredit für Immobilien) benötigt man für den Hauskauf. Von Banken und anderen Kreditgebern wird ohnehin fast immer ein Gewisser Anteil an Eigenkapital gefordert. Denn die Bank finanziert nur eine gewisse Höhe des Beleihungswertes. mehr zum Thema Eigenkapital:Eigenkapital bei der Bau - Finanzierung
Finanzierung zu 100% -Ohne Eigenkapital in die eigenen vier Wände
Banken bieten mittlerweile die Möglichkeit auch völlig ohne Eigenkapital ein Haus/eine Wohnung zu finanzieren. Diese Vollfinanzierungen sind jedoch oftmals sehr riskant und vor allem weitaus teurer als normale Immobilienfinanzierungen. Wer Doch mit dem Gedanken spielt ohne Eigenkapital eine Immobilie zu erwerben der sollte sich mit den vor und Nachteilen eines solchen Bausparsofortdarlehens auseinandersetzen.
Ich möchte nicht Bauen sondern Kaufen. Dies gibt es beim Immobilienkauf zu beachten.
Wer nicht selbst ein Haus bauen möchte, dem bleibt die Möglichkeit des Immobilienkaufs. Hierbei gibt es einige Dinge zu beachten. Denn anders als beim eigenen Bau des Hauses hat man über einige Dinge (wie z.B. Bausubstanz) keine Kenntnis bzw. muss sich mit dem zufriedengeben was der Markt hergibt.
Finanzierungssumme drücken durch Eigenleistung?
p>Handwerklich geschickte Bauherren können durch einen hohen Anteil an Eigenleistung ordentlich Geld sparen. Denn das was man am Bau selbst erledigt, kostet keine Löhne. So kann man die Summe, die man finanzieren muss reduzieren. Jedoch sollte man nicht versuchen durch Eigenleistung ein Finanzierungskonzept schönzurechnen. Dies kann schnell nach hinten losgehen, da sich die Bauzeit verlängert wenn man den Eigenanteil nicht wirklich erbringen kann. Wer jedoch bedacht und in Massen Eigenanteil ins Angebot reinrechnet, kann bei der Baufinanzierung einiges sparen.
Online Baufinanzierungen - die günstige Alternative zur Hausbank
Wer bei der Immofinanzierung richtig sparen möchte, der sollte sich Gedanken über ein Darlehen bei einem Onlineanbieter machen. Hier lassen sich kräftig Zinskosten sparen. Realistishc sind 4-5 stellige Summen die man durch einen Onlinefinanzierer sparen kann. Jedoch muss man als Kunde genau wissen was man will und was man sich leisten kann, damit der Schuss nicht nach hinten losgeht.
mehr: Immobilienfinanzierung Online
In Kooperation mit:
Baufinanzierungsrechner I www.massivhaus-fertighaus.org I Baukredit
